上回我們學過五行相生相剋入門，且玄學師傅胡錦泉稱現在正在行「二元八運」中第九運的火運。「三元九運」相信大家都聽得多，「二元八運」又是甚麼？胡錦泉師傅稱，他一直都是用「二元八運」去判斷，因為「跟住大佬抄作業肯定無錯！所以可以看看他的公司於2017年之前新投資的行業屬性。」
其實所謂「三元九運」，是目前風水學中較為主流的時間劃分理論。該理論以180年為一個大的循環週期，稱為一個「正元」，然後再分為上元、中元、下元三個「元」，每個「元」60年，而每個「元」又包含三個「運」，每個「運」為20年，180年共有九個「運」。
「二元八運」無第五運
至於「二元八運」大體是分為上元和下元兩個「元」，各包含四個運，沒有第五運。所以雖然現在行第九運，但因為沒有第五運，所以總共只有八個運。
至於那個好，胡師傅說，「正如我師傅說，卦只有八個（八卦），何來有九個運？其實臺灣也有很多人用這個理論，但兩個理論之間好難分好壞，我們只能通過分析一些『大佬』（李嘉誠）的投資行為去判斷，到底用哪一種更好。」
到底要選「二元八運」還是「三元九運」，胡錦泉師傅稱，不如看看最強投資者李嘉誠的投資方向和經歷，就會發現非常符合「二元八運」。「我們只抄作業，不做選擇，總之大佬用什麼理論，我們跟風肯定無錯。」
九運在2017年已開始
胡師傅在2016-2017年做了一個關於地運的PPT，當時的觀點是【九運在2017年要開始了】，當時坊間基本都是說「三元九運」，認為土運是2004年至2023年，而若根據「二元八運」，土運則是1996年至2016年。「很明顯，香港於1996年至1998年之間，地產就已經爆漲過一波，後面雖有回調，但因為當時「土」仍然屬於當運行業，基本都能漲回去，八運內回調之後更會繼續上漲。」胡師傅說。
根據長和集團的公開數據，誠哥於2010年開始（庚寅年是木火流年的開始，可以說是利火行業，火也是九運）至2017年，投資主力基本是電力、能源、電信、電網這些火行業，投資超過2000億港元，這個就是九運的當運行業，符合規律！
2017年起火運行業全面起飛
除了火行業外，胡錦泉師傅說：「我在2017年前一直都建議，除了剛需自住外的房子，其他物業應該能拋就拋，特別是郊區的。而從2017年後，太陽能、電腦互聯網、AI、電力等的火行業，開始飛起。試想一下，如果2024年土運才過，李嘉誠用得著早十幾年就佈局？」他估計，內地很多炒客都是相信「三元九運」說，一直持續投資。而且，諸如恒大之類的一眾地產公司，也不是近兩年才有問題。
胡錦泉師傅認為，誠哥看的是「二元八運」的理論，在2010年至2017年前就基本佈局了很多火行業，可惜國內的很多人看的是「三元九運」理論，相信2024年地產運才過。其實如果根據「二元八運」的理論，1996年開始是土運的開始，至2017年則是地產開始退運的一年，2017年到2025年實為土運的退運期。
地產行業早已開始退運
胡錦泉師傅指出，「按道理來講，2017年至2025年9年的中間是2021年，在退運的這九年裡面，前4年往往是假運，這幾年仍然有很多人繼續加杠杆，不肯收手，但這時候，內地很多二、三線城市的樓價已經出現鬆動。由於很多人最後衝入去，因此成交量能夠保持，假運就是這樣來的，類似回光返照，這段假運可以說是『二元八運』聰明資金的最後落船逃跑機會。」
胡師傅又以廣州為例，指該市於2017-2020年期間，有很多炒家湧入南沙、增城這些區域接貨，「到目前為止他們基本被深套。事實上，縱使他們相信『二元八運』理論，但仍然無法逃跑。因為自2017年後，不少較為偏遠的地區基本開始難出貨，好多樓盤都已經開始無人睇樓，至2021年開始樓價更加大幅向下，就算市區樓盤，如果並非核心地段，除非大幅折價，否則要出貨都很難，所以於2017年至2021年期間沒有收手的，這幾年就過得比較慘。」
總結來講，胡錦泉師傅稱，「我不會去判斷『二元八運』或『三元九運』的對錯，只是結合實際情況去判斷，参考邊個理論去投資會比較好。」
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